怡心湖改善全周期产品线 下手前先看这个墅景高层的125户型

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没有人会错过2018年四季度的怡心湖。

进入四季度，中海、金地、中铁建、绿城，四家大品牌开发商突然集体发力，在怡心湖相继推出旗下全新项目。从2016年11月规划出台至今，短短两年时间里，怡心湖已经从一纸规划一跃成为成都房地产竞争最为白热化的区域，事实证明这个区域兑现力之强，开发商对价值之肯定，造就了现在购房者对这个区域关注度之高的现象。

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怡心湖效果图

业界人士认为，怡心湖是继金融城、大源板块之后，又一改善居住聚集区。从目前区域的开发商背景来看，这几家开发商都以高端、改善产品见长，加之现在已知的在售和即将推售的产品区间，基本没有低于110平米的户型，怡心湖已经扛过了成都高端改善生态住区的大旗，成为成都改善购房群体不能忽略的区域。

从大平层、洋房到叠院、别墅产品，怡心湖入市的上千套房源几乎集齐了改善全周期产品线，在这个开发商贴身肉搏的区域，如何在一众改善房源中选出一款最佳的产品？今天我们采访了几位设计师和地产行业人士，听取他们对优质户型的鉴定。

朝南、大面宽、超大楼间距成为推荐关键词

改善产品已经成为成都市场的主流，但改善产品绝非面积段增加这么简单。

多数设计师认为，改善首先项目小区整体改善氛围的提升。“面积段都以较大户型为主，小区内没有低于100平米以下的户型，如果高低配项目以高层和别墅搭配的话，则改善的氛围更加浓厚。”对于产品本身，改善产品最重要的是对生活方式的改变，因为面积增多而增加的生活场景，才是对生活真正的改变。

中海·云麓世家鸟瞰图

在和设计师聊及舒适度的问题时，很多设计师都提到了“朝南、大面宽、楼间距”这样的关键词。“和北方城市相比，成都对房屋朝向没有那么严格的要求，但从居住体验来看，朝南的房子在日照或是受风影响方面，都强于朝北的房子。”

“大面宽”也是设计师认可的提高舒适度的设计要素之一。“大面宽可以满足房间更多采光的需求，也能达到更好的视觉效果，是当前的设计趋势。”设计师认为，开窗面大的唯一问题是窗户没有墙体保温隔热效果好，但现在双层low-e玻璃加惰性气体，能够解决保温隔热的问题。

中海·云麓世家效果图

大楼间距则体现整个项目的尺度感，这也是考验项目是否高端的标准之一。

“户型中主要房间都要朝南和拥有大面宽，这样的设计主要集中在板式的大户型中，比如180、200平米的户型，中小面积段的户型很少有这样的设计。”中海地产成都公司有关负责人表示，从中海城南一号开始，中海研发的以朝南和大面宽为卖点的户型主要集中在大面积的板式户型中，这种户型产品是中海在成都市场最受欢迎的户型产品，至今已经售出数千套此种户型。“这次我们在怡心湖的项目云麓世家，125平米的户型也引入四房的设计，这是中海经典户型的一次升级。”

据了解，此次推出的云麓世家堪称是中海经典项目的一次全面升级，比如超大楼间距，曾经在城南一号中被众买家盛赞的400米楼间距楼王，这次在云麓世家的退台浅丘园林设计中，也保证了楼间距最大400米的超大距离。

125平米何以成为最佳户型

如果没有150以上的面积，要如何保证户型的舒适度呢？一般的做法是通过产品增加面宽、增加南向开间来扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性。目前市面上的豪宅项目，大部分面宽都做到了10m以上，其中有的产品做到了三开间朝南，这些是豪宅的基本要求。

125㎡四室两厅两卫A2户型

看一下中海云麓世家125平米四房的设计，虽然只有125㎡，但面宽做到了10㎡以上，如果要达到相同面宽，一般的户型面积都要达到140平米以上，而且云麓世家125平米做到了三开间朝南，主要起居间都朝南，其余每个房间还都设有飘窗，整个房子采光通风效果都非常好。在同面积产品中，优势就非常突出。这个户型客厅和次卧南向，还外接一个5.9m宽的景观阳台，不仅采光效果更强，还额外增加了更多的使用面积。

“125平米属于我们项目中面积段偏小的户型，但是我们延续了大面积豪宅的户型设计，就是要在总价可控的情况下，让购房者享受到豪宅的居住体验。”中海云麓世家的销售介绍。据了解，在云麓世家一批次推盘的房源中，朝南、大面宽的125平米户型将作为主流户型推出，“125平米的四房，在中海以前的产品线里面是没有的，我们在吸取城南壹号、九号公馆等大四房户型的设计理念基础上，以减少面积段，保障舒适度的方式来设计了这种全新户型，这是中海明星户型的一种升级。”

6大新模块全面提升中海精装

据了解，中海云麓世家为全精装产品，使用了全面升级的精装系统，新增的6大模块全面保障居住者的居住感受。在玄关处，新设了十个细节，将居住者进出门时所有可能遇到的尴尬，一次性全部解决，比如门外设计有重力挂钩，方便挂购物袋、菜篮子，减少开门时手上拿着东西不变的尴尬，同时玄关钥匙挂钩、玄关柜凹龛插座、车边银镜、手扫感应灯等，解决的是出门忙乱时的小细节需求，而鞋柜除臭剂、通风口的设计，智能密码锁，暗藏化妆柜等，则是通过设计和科技将家门口可能碰到的问题一一解决的好方案。

141㎡四室两厅两卫A1户型

精装房区别与自己装修的房子的，还有一个差异，在于精装房是开发商在收集数万业主居住反馈意见后制定的装修方案，和个人的居住经验相比，基数更大，需求也更多样化。比如在云麓世家的电路设计方面，餐桌旁的插头、沙发旁的插头，则源于成都本地家庭有在家里用电磁炉吃火锅的习惯，还有很多家庭成员在沙发旁玩手机突然没有电的需求诞生的，包括光带、背景墙射灯、窗帘盒的设计，都是并不复杂，但走心的设计。

114㎡三室两厅两卫A3户型

在云麓世家的6大新模块精装中，还涵盖了卫生间、厨房、卧室、阳台等几大板块，通过更贴心的设计，让精装房的不仅停留在视觉上更美，而在使用上更便利。项目负责任表示，“好的建筑像好的爱情，它首先会让人感到舒服，同时，它也会通过细微之处，让人体会到何为“为你着想”。”

谈及怡心湖板块的改善全周期产品，业界人士认为，中海云麓世家四房产品的占比为75%，别墅的占比24%，整个项目的高端定位显而易见，而中海在户型产品面积段上的控制力，将成为突破怡心湖高端之争的核心竞争力。

项目即将在近期取证，敬请关注。