被誉为楼市教科书，绿城怎么影响成都节奏？

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绿城用24年换来了张弛有度、快慢有序的从容。这份从容让他在房地产的跌宕起伏中，能牢牢控制住自己的发动机，朝着自己的目标，砥砺前行。

这些年来，中国楼市很难再找到一个像绿城这般潜心打造高端产品，成为业内教科书般的品牌，它也因此被冠以各种“神话”之称。有人说，宋卫平是地产界的乔布斯，那么绿城就是地产界的iPhone，以情怀不断成长，次次产品都能收获掌声，这确是二者的相似之处。

为什么绿城能成为楼市的“神话”，这与他的快与慢的节奏协调密不可分。

慢：姗姗来迟，填补成都楼市一级梯队

作为全国房企的第一梯队，绿城进入成都的时间着实晚了些。这些年来，随着城市的发展，成都已经各大房企布局的重镇，但在这些房企中却唯独缺少了绿城的身影。绿城进入成都，显然很慢，直到2017年末才连拿两块地，确定了在成都的布局。

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怡心湖效果图

事实上，入蓉计划对绿城早已有之，它只是在等一块优质的土地，从绿城在全国的表现来看，它需要的是一块低密的大宗土地，这样才能便于大施拳脚。直到怡心湖地块的浮出，绿城才看准了机会。占地175亩，容积率2.5，恰好满足这个惯于打造高端的挑剔眼光。而当我们现在再来回顾那场土拍时，不难读出绿城的必得之势。

伴随着绿城的姗姗来迟，成都楼市版图更加圆满。

快：产品模板打造，快速迭代升级

绿城的慢，其中也不乏有快。从绿城在全国的多个城市布局可以看到桃花源、桃李春风、凤起潮鸣、诚园等产品系，因为成熟的产品系得以被带到全国各地，并根据当地的实际情况进行思考，这是一种面对土地的快速反应。当面对一块荒芜时，绿城心中早有沟壑。

绿城·杭州桃花源西锦园

产品明显的绿城烙印总能给人以特别的惊喜。今年，桃李春风落地天津，这个江南宅院在北方城市引起了极大关注，这不仅是一个产品，更是一种生活与情怀。

同样，在成都怡心湖项目的打造上，绿城同样尊重土地，以最匹配的诚园产品实现布局。这是绿城的第二代高层产品，相较于初代产品有了更多的升级，除了纯南北正板式的布局保证居住舒适度外，还在多处融入了思考，如何把房子与生活联系得更紧密？绿城认为“房子只是容器，而容器里所承载的生活才是重心。”

慢：用品牌吸附力培育土地活力

在选择地块方面，绿城从不着急，其中最为著名的样本就是位于余杭的绿城桃花源。这是绿城早期的发源，也是时至今日仍被视作教科书的学习范本。绿城桃花源打造至今以有20余年，这些时间对于绿城来说是见证区域成长的眼光，如今这一代，早已成为杭州的“别墅博物馆”，以绿城为首，区域内先后多个别墅住区落地。

城投绿城·诚园效果图

同样的逻辑被带到了成都，绿城选择怡心湖，一来是看准了怡心湖产城湖的发展潜力，二来则是，得益于多年来的高端基因，绿城有足够的能力吸附更多的精英阶层和品牌的入驻，带动整个区域的发展。这是一种相互依存的乐观，也是一种对于区域前瞻性的远见。(关于项目所在的怡心湖板块的最新进展，可以点击发哥今日发布的其他稿件)

快：示范区快速呈现，注入绿城生活理念

诚园示范区的呈现给人惊喜，一来是没有想到能进展如此之快，二来是会被其精心安排的小细节所惊艳。这种快，来自于绿城对于美好生活的打造。诚园没有售楼部，取而代之的是生活美学馆，在这里，绿城服务最先落地，这个被全国视为标杆的物业表现如何，在产品真正呈现之前就可以亲自体会。

城投绿城·诚园示范区

“到了之后，不是很夸张的礼仪接待，却会有一种尊贵的体验感。”这是来自亲历者的亲身点评。物业服务是一种很微妙的存在，此前，在真正入住以前，我们更多只能从文字感受，而当服务快速落地之后，这一概念也因此而生动。

慢：放慢脚步，成都仅布局2项目

不同于许多一线开发商的常规表现，绿城进入成都之后并没有趁胜追击，布局项目的数量自年末拿下金沙地块之后一直停留在2个。绿城并不缺拿地的钱和胆魄，但是他们“想把每一个项目做好。”

城投绿城·诚园效果图

需要找到与绿城相匹配的土地才能再度布局。用近乎严苛的眼光对待土地，与市场主流的快速扩张不同，绿城的扩张之路走得缓慢却稳健。

快：不到一年，读懂成都生活

与成都相处的时间并不长，绿城却迅速读懂了成都生活：

成都人爱阳光，南北通透的纯板式结构，恰好极大化的保证了阳光的占用率，消灭2小时日照的概念，保证每一户都能拥有更长的日照时间。

城投绿城·诚园效果图

成都人爱休闲公区，于是绿城将景观区域规划为中轴区、花园区和儿童游乐区，保证了空间利用的最大化，也丰富了生活场景。

城投绿城·诚园效果图

成都人爱生活，恰好与绿城一以贯之的“美好生活”理念不谋而合，将首层空间架空打造泛会所，供业主休闲使用。在园区内设置多条慢跑道，考虑到业主的夜跑习惯还打造了夜跑系统。住宅空间的利用中，则去掉了客厅与餐厅传统分区，整个空间更加开阔，另一方面，弱化客厅的待客功能，让生活场景更加多元化。

城投绿城·诚园跑道效果图

一直以来，绿城都被冠以业界的神话之称，这一次，以诚园落地成都作为一个开端，这个神话之于成都人开始变得具象。正如某业内人士所言：“绿城的好不是流于表面的富丽堂皇，但这种起源于江浙一带对高端的内敛理解，这在成都并不多见。”

城投绿城·诚园效果图

什么是美好生活？

这一答案随着城投绿城·诚园的入市，正在变得清晰。

绿城成都首发作品-诚园，175亩低密社区，正南北纯板式大平层，现已取证开盘。