地价9400卖价1.24万起，拿地两年的五城区地铁盘买得不？

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今日（1月16日），位于金牛区北部新城的中南海棠集花园取得了住宅预售证。该项目楼面地价9400元/㎡，本批次清水价格为12462-15298元/平米。这是中南首个在五城区开盘的住宅项目，项目究竟如何，我们从土地开始说起。

土地信息

时光追溯到2017年的那场土拍，来自江苏的中南置地成为最大赢家，并在同一天持续加码拿下了主城区约298亩的三宗地块，让我们来看看，如今这三块土地的打造情况：

1.当时中南拿下的第一块土地位于金牛区国际商贸城，成交楼面地价11080元/㎡，占地约191亩，如今案名确定为中南樾府，不过至今没有任何开盘的消息。

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金牛区国际商贸城

2.中南的另一块地位于成华东二环建设南路，成交楼面地价12900元/㎡，占地约44亩，此后中南与融创联合开发，并打造为中南融创玖华台，此前其公寓部分已基本售罄，住宅部分有望在近期迎来首次开盘。

3.最后一块就是今天取证的中南海棠集，位于金牛区北部新城板块，当时成交的楼面地价9400元/㎡，占地约63亩，这也是2017年4月中南拿下的三块地中，首个拿到住宅预售证的项目。

项目信息

楼盘地址：金牛区天龙大道383号

环线位置：三环至绕城

开发商：成都中南骏景房地产开发有限公司

占地面积：42273.3平米

建筑面积：173696.9平米

容积率：2.91

绿化率：30%

停车位：1475个；车位比：1:1.7

楼栋总数：12

总户数：856

区域信息

项目位于城北金牛区北部新城片区，东侧紧邻西部北斗产业园，一街之隔的南侧为北星城，西侧是已经亮相的保利天和，北侧为厂房生活区。

交通上，项目距离预计2019年底通车的地铁5号线九道堰站约1公里。项目南侧和东侧分别紧邻天龙大龙大道和天龙北二路，西侧和东侧2公里距离内分别有北星大道和凤凰高架两条主干道，可以迅速的出入城。

凤凰高架

教育资源算得上该项目的优势，南侧300米就是机关三幼北新园区和成都实验小学北新分校，此前也有消息称七中嘉祥也将在区域内建设分校；项目周边暂无大型商业综合体，未来的商业配套将有城北优品道和龙湖在大丰的天街项目。

地铁5号线线路图

新房市场上，区域内最近一次新房供应为北星城。2018年10月下旬，北星城拿预售，当时的预售均价为9000元/平米左右，精装，主力户型为97-123平米的四室两厅两卫户型。二手房方面，周边已建成入住的包括北斗七星城、碧桂园城市花园、保利公园里等多个次新房。其中北斗七星城的清水房源在贝壳上的挂牌价和成交价基本在1.1万元/平米左右！

预售信息

预售楼栋：3、7号楼

预售套数：共248套棚改25套刚需134套

户型面积：111㎡三室两厅两卫120套135㎡四室两厅一卫128套

装修情况：清水

房源价格：12462-15298元/平米

登记时间：1月17日-1月19日（每天9:00-18:00）

核验时间：1月18日-1月20日（每天9:00-18:00）

预计摇号：1月28日

预计选房：1月30日-2月1日

111㎡三室两厅两卫

135㎡四室两厅一卫

发哥点评

当看到中南海棠集的取证信息之后，发哥和同事们都觉得很惊讶，中南首次入蓉取得的这块土地几经波折之后终于取得预售证，当看到价格时，更是吃惊：从2017年4月取得地块至今，差三个月，就满两年了，楼面地价9400元/平米，清水预售价12000元/平米起。

仅就售价来看，海棠集的价格还算合理，但这一价格放到整个板块来看就不具备太大的优势了：北部星城的上一次供应来自于保利公园里，清水价格在9000-10500元/平米左右，而距离项目较近的大丰板块，此前的龙湖听蓝湾清水价格为12000元起，保利大都汇的清水价格也在万元左右。

价格，或将成为项目的最大抗性。

但从整个板块的住宅存量来看，前期区域内的住宅多以刚需为主，而密度较低，整体户型以改善为主的中南海棠集成为区域内改善的又一选择，这是区域改善项目的一大优势；

另一方面，北部新城虽然靠近新都大丰板块，但隶属于金牛区，也是五城区的住宅补充，学校方面也将享受金牛区配套；

整体来看，这一区域的城市界面一般，但是各项配套还算丰富，目前整个区域的生活氛围已经非常浓厚了，加之凤凰高架和正在建设中的地铁五号线，都为后期生活提供了便捷。